| |
Главная / недвижимость / Налоги на недвижимость
Налоги на недвижимость  
Размер нотариальной пошлины строго контролируется властями и поставлен в зависимость от стоимости оформляемого объекта. В любом случае, при покупке жилья стоимостью до миллиона песет (до $7.000) придется заплатить минимальную ставку в размере не менее 15.000 песет ($100). Дома и квартиры стоимостью свыше миллиона песет оформляются по формуле: минимум плюс 4,5 процента с каждой тысячи между 1.000.000 и 5.000.000 песет ($35.000) цены; по 1,5 процента с каждой тысячи между 5.000.000 и 10.000.000 ($70.000) песет; по 1 проценту с каждой тысячи между 10.000.000 и 25.000.000 ($175.000) песет; и по полпроцента с каждой тысячи сверх 25.000.000 песет цены. Далее к полученной сумме начисляется 16-процентный НДС. На этом нотариальные расходы, к сожалению, не кончаются. Для предоставления в мэрию и в фискальные органы (налоговая полиция известна здесь под именем hacienda) понадобится несколько заверенных и обычных копий. Все юридические документы делаются на особых бланках, называемых timbrado, или на гербовой бумаге, каждый лист которой стоит не менее $0,17. За изготовление авторизованной копии документа нотариусы берут по $3,5 за каждый из первых 12 листов контракта, плюс по $1,7 за все остальные страницы. Обычные копии стоят по $0,7 за лист. НДС в эти тарифы уже включен. Отнести размноженные документы и справки об оплате пошлин в hacienda и городским чиновникам можно самому. Однако, если дом покупается при участии ипотечного банка, придется нанять в качестве посыльного назначенного банкирами юриста. Нехитрые услуги этого финансового консультанта обойдутся покупателю примерно в 0,2 процента уплаченной за дом суммы. Так лицу, оформляющему в собственность квартиру стоимостью в 13.000.000 песет ($90.000) на этом этапе надо будет заплатить порядка 28.000 песет, то есть около $200. Схема, сходная с оплатой нотариального заверения, применяется и при перерегистрации собственности на новое имя. Цена "стартует" с 4.000 песет ($27) и каждая лишняя тысяча сверх миллиона точно так же облагается сбором в процентах. На этой стадии вступающий в права собственник 18-миллионного испанского дома расстается еще с $400. Таким образом, пройдя через горнило всех предусмотренных законом инстанций, наш гипотетический покупатель 10-миллионной квартиры оставил в закромах испанского государства ни много ни мало от $$10.000-13.000. Впрочем, оно того стоит. По темпам ежегодного привеса в цене fincas с острова Ибица почти не имеет себе равных во всей Европе. И если люди не перестанут ездить в отпуск к морю и отдыхать, вложенные в карманы балеарских чиновников деньги в дальнейшем, наверняка, удастся компенсировать.
|
|
